которая всегда повторяется

Ремонт и перепланировка. Юридические аспекты

Если вы  решили произвести капитальный ремонт квартир или офиса, масштабный и всеобъемлющий,  то он, наверняка, не обойдется без того, чтобы изменить количество или площадь комнат, их первоначальное назначение, перепланировать на свой вкус и в соответствии со своими потребностями старое помещение.  Однако, согласно действующему законодательству (Гражданский кодекс), перед тем как приступить к такой перепланировке и начать реализацию своих творческих задумок, нужно получить соответствующее разрешение государственных структур.

Обычно ремонтные работы состоят из четырех этапов:

  • Инженеры и проектировщики составляют техническое заключение по состоянию помещения на основании технического обследования и проведенных расчетов
  • Составляется рабочий проект перепланировки помещения, который в дальнейшем проходит согласование в надзорных организациях (ГлавАПУ, Госсанэпиднадзор, Госжилинспекция, Госпожнадзор, ДЭЗ, «Мосгосэкспертиза» и др.). После согласования в этих инстанциях рабочий проект направляется в Межведомственную комиссию префектуры или района для получения разрешения на перепланировку
  • Непосредственно ремонт квартир в соответствии с рабочим проектом и разрешением МВК.
  • Внесение измененных сведений в паспорт БТИ, регистрационную палату или ДГМИ.

Проект предполагаемой перепланировки помещения должен обеспечивать:

  • Сохранность конструктивной прочности здания
  • Сохранность жизнеобеспечения всего дома
  • Сохранность несущих перегородок
  • Сохранность систем вентиляции и водоснабжения
  • Сохранность газовых труб

По проекту перепланировки не допускается:

  • Перенос ванной комнаты и кухни
  • Снос каналов вентиляции
  • Заделка газовых труб в стены
  • Присоединение смежной части коридора лестничной площадки
  • Ограничение или затруднение беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
  • Образование новых жилых комнат,  в которых отсутствует естественное освещение и отопительные приборы
  • Увеличение площади подсобных помещений за счет уменьшения жилой площади
  • Увеличение площади внутренних помещений за счет присоединения к ним балконов и лоджий
  • А также некоторые другие действия.

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Поэтажный план БТИ с экспликацией по форме №22
  • Свидетельство о собственности или договор купли-продажи на квартиру
  • Выписку из домовой книги
  • Финансово-лицевой счет
  • Техническое заключение  с лицензией организации, которая его подготовила
  •  Проект перепланировки квартир с лицензией организации, которая его подготовила
  • Договор на технадзор с организацией, подготовившей проект
  • Согласование с контролирующими инстанциями
  • Страховка, действующая на время проведения строительно-монтажных работ
  • Договор на вывоз мусора
  • Договор на технадзор с Балансодержателем

Отметим некоторые важные нюансы:

Косметический ремонт квартир не предполагает никаких дополнительных согласований и утверждений.

Полную ответственность за использованные в проекте перепланировки конструкторские, санитарно-технические решения и выполненные расчеты, несет проектная организация, она же контролирует полное соответствие ремонтных работ проекту.

Расчет стоимости оформления технического разрешения на перепланировку помещения, а также других работ производится в зависимости  от параметров, указанных в техническом заключении.

Сроки согласования проекта и получения разрешение МВК составляют от двух до шести месяцев, в некоторых случаях ускорению процедуры могут поспособствовать юристы.

Дизайн квартир – личное дело собственников этих квартир.