Ремонт и перепланировка. Юридические аспекты
Если вы решили произвести капитальный ремонт квартир или офиса, масштабный и всеобъемлющий, то он, наверняка, не обойдется без того, чтобы изменить количество или площадь комнат, их первоначальное назначение, перепланировать на свой вкус и в соответствии со своими потребностями старое помещение. Однако, согласно действующему законодательству (Гражданский кодекс), перед тем как приступить к такой перепланировке и начать реализацию своих творческих задумок, нужно получить соответствующее разрешение государственных структур.
Обычно ремонтные работы состоят из четырех этапов:
- Инженеры и проектировщики составляют техническое заключение по состоянию помещения на основании технического обследования и проведенных расчетов
- Составляется рабочий проект перепланировки помещения, который в дальнейшем проходит согласование в надзорных организациях (ГлавАПУ, Госсанэпиднадзор, Госжилинспекция, Госпожнадзор, ДЭЗ, «Мосгосэкспертиза» и др.). После согласования в этих инстанциях рабочий проект направляется в Межведомственную комиссию префектуры или района для получения разрешения на перепланировку
- Непосредственно ремонт квартир в соответствии с рабочим проектом и разрешением МВК.
- Внесение измененных сведений в паспорт БТИ, регистрационную палату или ДГМИ.
Проект предполагаемой перепланировки помещения должен обеспечивать:
- Сохранность конструктивной прочности здания
- Сохранность жизнеобеспечения всего дома
- Сохранность несущих перегородок
- Сохранность систем вентиляции и водоснабжения
- Сохранность газовых труб
По проекту перепланировки не допускается:
- Перенос ванной комнаты и кухни
- Снос каналов вентиляции
- Заделка газовых труб в стены
- Присоединение смежной части коридора лестничной площадки
- Ограничение или затруднение беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
- Образование новых жилых комнат, в которых отсутствует естественное освещение и отопительные приборы
- Увеличение площади подсобных помещений за счет уменьшения жилой площади
- Увеличение площади внутренних помещений за счет присоединения к ним балконов и лоджий
- А также некоторые другие действия.
Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Поэтажный план БТИ с экспликацией по форме №22
- Свидетельство о собственности или договор купли-продажи на квартиру
- Выписку из домовой книги
- Финансово-лицевой счет
- Техническое заключение с лицензией организации, которая его подготовила
- Проект перепланировки квартир с лицензией организации, которая его подготовила
- Договор на технадзор с организацией, подготовившей проект
- Согласование с контролирующими инстанциями
- Страховка, действующая на время проведения строительно-монтажных работ
- Договор на вывоз мусора
- Договор на технадзор с Балансодержателем
Отметим некоторые важные нюансы:
Косметический ремонт квартир не предполагает никаких дополнительных согласований и утверждений.
Полную ответственность за использованные в проекте перепланировки конструкторские, санитарно-технические решения и выполненные расчеты, несет проектная организация, она же контролирует полное соответствие ремонтных работ проекту.
Расчет стоимости оформления технического разрешения на перепланировку помещения, а также других работ производится в зависимости от параметров, указанных в техническом заключении.
Сроки согласования проекта и получения разрешение МВК составляют от двух до шести месяцев, в некоторых случаях ускорению процедуры могут поспособствовать юристы.
Дизайн квартир – личное дело собственников этих квартир.